Nowe wymagania akustyczne dla mieszkań od 20 września 2026 roku. Windy w blokach od trzech kondygnacji
Ministerstwo Finansów i Gospodarki przygotowało projekt rozporządzenia o warunkach technicznych budynków, który wprowadza obowiązkową klasę akustyczną AQ-0 dla nowych inwestycji mieszkaniowych. Jeśli przepisy zostaną przyjęte w obecnym brzmieniu, zaczną obowiązywać od 20 września 2026 roku.
Do tej pory klasa AQ-0 pojawiała się głównie w budownictwie o podwyższonym standardzie, czyli tam, gdzie deweloper sam decydował się na lepsze wygłuszenie. Projekt rozszerza ten wymóg także na budynki, które wcześniej nie podlegały tak ostrym normom — przede wszystkim bliźniaki i szeregowce. To właśnie ich mieszkańcy najczęściej skarżą się na dźwięki zza ściany sąsiada.
Ściany, stropy i instalacje pod lupą
Regulacje przewidują konkretne wymagania wobec izolacji ścian i stropów oraz rozwiązania ograniczające przenoszenie hałasu i drgań z instalacji sanitarnych i technicznych. W praktyce chodzi o to, żeby przez ścianę nie było słychać spłuczki, prysznica, pracy instalacji wodnej ani rozmów prowadzonych w sąsiednim lokalu.
Projekt reguluje również rozmieszczenie pomieszczeń w budynku. Zasadą ma być unikanie sytuacji, w której łazienka, toaleta, kuchnia albo pomieszczenie techniczne jednego mieszkania sąsiaduje z pokojem w drugim. Gdy układ budynku uniemożliwi takie rozplanowanie, projektant będzie musiał zastosować dodatkowe zabezpieczenia akustyczne. Urządzenia i instalacje montowane w budynkach mają być wyposażane w elementy tłumiące drgania.
Kogo obejmą przepisy
Właściciele istniejących mieszkań i domów nie będą musieli niczego modernizować. Nowe wymagania dotyczą inwestycji projektowanych i realizowanych po wejściu rozporządzenia w życie. Stosowanie ich stanie się obowiązkowe także przy przebudowie, nadbudowie, rozbudowie lub zmianie sposobu użytkowania budynku — ale wyłącznie w tej części, której dotyczą prace.
Projekt zawiera przepisy przejściowe. Inwestycje, dla których przed wejściem w życie nowych regulacji złożono wniosek o pozwolenie na budowę albo dokonano zgłoszenia budowy, można będzie dokończyć według dotychczasowych zasad.
Etap prac i windy w niższych blokach
Rozporządzenie przeszło już uzgodnienia międzyresortowe i otrzymało pozytywną opinię Komisji Wspólnej Rządu i Samorządu Terytorialnego. Trafiło do Komisji Prawniczej.
W tym samym dokumencie znalazła się propozycja rozszerzenia obowiązku montażu wind. Zgodnie z projektem winda miałaby być wymagana w każdym nowym budynku wielorodzinnym liczącym co najmniej trzy kondygnacje, bez względu na jego wysokość.